央行2022年擬升息 買房該知道的5件事

央行2022年擬升息 買房該知道的5件事
寬闊建設 圖/pixabay

房市熱烘烘,眼看房價高漲,有自住需求民眾愈看愈焦急,決定咬緊牙關買房,以免再等下去就高攀不起;不過央行已表明2022年預計升息,當貨幣政策方向改變,房貸族荷包恐縮水,投資理財又該如何操作,盤點5件你該知道的事。

2020年底至今,央行接力祭出4波選擇性信用管制,力道逐步加強,但房市交易依舊熱絡。

1️⃣當央行升息,房貸族荷包恐怕跟著縮水

央行調升政策利率將連帶影響房貸利率,這也是楊金龍一再提醒民眾「利率並非永遠不變」的原因;購屋前,除了衡量自身財務能力,也要考量利率走升後的情境。

至於利率會升多少?2020年爆發COVID-19疫情後,央行為了穩住市場信心、助企業度過難關,宣布降息1碼;如今台灣景氣強勁復甦,去年經濟成長率突破6%、創下11年新高,楊金龍表示,會在適當時機把利率調回來。

2️⃣若仍有買房打算,財務規劃要注意哪些事?

儘管房價迅速攀高,部分民眾基於人生階段的規畫,仍會有購屋、換屋的剛性需求;面對高漲房價以及利率變數,台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧提醒,財務規劃不能太緊繃,申貸行則不妨找薪轉戶或有信用往來的銀行,或許能有較優惠的利率或貸款成數。

3️⃣央行升息對房市有什麼影響?房價會續漲嗎?

面對高漲房價,不少人認為升息才是澆熄房市熱度的關鍵,不過江怡慧指出,升息與否不是決定房市走向的單一因素,資金水位寬鬆、持有成本低,以及原物料大漲、營建成本飆高,都是支撐房價居高不墜的原因。

4️⃣如果升息,選擇性信用管制措施會退場嗎?

央行升息將讓買房成本增加,不過劉佩真認為,央行選擇性信用管制不會就此退場,「央行還是會持續管控,甚至會等到房市過度冷卻,才會鬆手」。

5️⃣利率走高,民眾該如何投資理財?

展望2022年投資趨勢,台股仍是許多人的選擇。台新投顧總經理李鎮宇分析,美股不會有2021年好,上方空間有限,台股則從2021年的「百家爭鳴」走向2022年「半導體日不落」,因為人工智慧(AI)運用領域正快速擴散,以及5G、雲端計算、物聯網、電動車背後都少不了半導體。

新聞來源:取自工商時報

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各項堅持即使過程繁瑣,寬闊建設只蓋自己想住的房子。

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